Управление воспроизводственными пропорциямив региональном жилищном комплексе | Вестн. Том. гос. ун-та. Экономика. 2009. № 2 (6).

Управление воспроизводственными пропорциямив региональном жилищном комплексе

В статье рассматривается роль воспроизводства жилища в региональной воспроизводственной системе, выявляются методологические посылки исследования воспроизводства жилища в регионе. Показывается значимость оценки воспроизводственных пропорций как важнейшего инструмента управления воспроизводством жилищав регионе. Обосновывается необходимость управления пропорциями воспроизводстважилища для обеспечения эффективности развития региональной экономики. Предлагается классификация основных воспроизводственных пропорций в региональном жилищном комплексе.

Management of the reproduction proportions in the regionalhousing complex.pdf Воспроизводство жилища является важнейшим элементом региональнойвоспроизводственной системы, обеспечивающей непрерывное возобновлениепроизводительных сил и производственных отношений в регионе.Воспроизводство жилища в значительной степени определяет эффектив-ность региональной воспроизводственной системы, поскольку обеспечиваетвоспроизводство среды жизнедеятельности человека, оказывает влияние насоциально-демографические процессы и воспроизводство рабочей силы, навоспроизводство капитала и основных фондов, а также, в силу значительногомультипликативного эффекта жилищных инвестиций, на воспроизводствопотребительских товаров и товаров длительного пользования, т.е. на всювоспроизводственную систему региона в целом.Основываясь на общих положениях теории регионального воспроизвод-ства [1, 4] и особенностях воспроизводственных процессов в жилищной сфе-ре [2], можно выявить основные методологические посылки исследованиявоспроизводства жилища в регионе:1. Воспроизводство жилища, с одной стороны, представляет собой посто-янно возобновляемый процесс производства, распределения, обмена, потреб-ления и реновации жилища, а с другой - обеспечивается системой взаимо-действующих субъектов региональной экономики, материальные, финансо-вые, информационные и технологические взаимосвязи между которыми соз-дают условия для непрерывности воспроизводства жилища в регионе.2. Воспроизводство жилища включает в себя воспроизводство самогожилища как объекта недвижимости, воспроизводство жилищных услуг ивоспроизводство жилищных отношений в регионе.3. Воспроизводство жилища имеет пространственные границы - жилищеявляется иммобильным экономическим благом. Производство, распределе-ние, обмен, потребление и реновация жилища обеспечиваются взаимосвязьюТ.Ю. Овсянникова, О.В. Котова34и взаимозависимостью экономических субъектов, деятельность которых ло-кализована на определенной территории.4. Воспроизводство жилища является, с одной стороны, подсистемой об-щественного воспроизводства и подсистемой региональной воспроизводст-венной системы, так как объединяет комплекс отраслей, обеспечивающихполный цикл воспроизводства жилища, с другой - представляет собой систе-му взаимодействующих субъектов региональной экономики, так как интег-рирует единичные воспроизводственные процессы экономических субъектоврегиона в рамках определенной территории.5. Воспроизводство жилища как система взаимодействующих субъектоврегиональной экономики имеет в своей основе общественное разделениетруда, которое проявляется в производственной специализации этих субъек-тов и вызывает объективную потребность в кооперации с экономическойдеятельностью других субъектов.6. Воспроизводство жилища во многом зависит от характера воспроиз-водственного процесса в регионе, поскольку воспроизводство жилища явля-ется составной частью региональной воспроизводственной системы и осно-вывается на взаимодействии субъектов, обеспечивающих воспроизводствожилища, с другими субъектами региональной экономики.7. Воспроизводство жилища в регионе связано с воспроизводственнымипроцессами как внутри региона, так и вне его - основано на взаимосвязивнутрирегиональных и межрегиональных воспроизводственных процессов.Воспроизводственный подход к управлению экономикой региона пред-полагает, прежде всего, необходимость установления взаимосвязей междувсеми элементами региональной воспроизводственной системы и исследова-ния пропорций, при которых создаются условия для осуществления непре-рывного воспроизводственного процесса.Воспроизводственные пропорции являются важнейшими характеристи-ками регионального воспроизводственного процесса, определяющими соот-ношения между выпуском продукции в регионе и используемыми на ее про-изводство ресурсами, между производственной и непроизводственной сфе-рой, численностью населения и уровнем развития жилищной сферы и т.д.Региональные воспроизводственные пропорции выступают одним из ос-новных инструментов управления экономикой региона, поскольку позволяютоценить состояние региональной экономики и в то же время определяют ееэффективность [3]. Так, по мнению А.С. Маршаловой и А.С. Новоселова,приближение к устойчивому равновесию в развитии экономической, соци-альной и природной систем на территории становится возможным, если дос-тигается сбалансированность между спросом населения и предложением нарегиональном рынке товаров и услуг, между масштабами развития жилищно-го хозяйства и коммунально-бытовой сферы и т.д. Достижение необходимыхвоспроизводственных пропорций представляет собой главную задачу управ-ления региональной экономикой - «процесс управления развитием регионаесть формирование региональных пропорций» [4. С. 66].Формирование воспроизводственных пропорций, способствующих эф-фективному функционированию экономики региона, возможно только приУправление воспроизводственными пропорциями в жилищном комплексе35сбалансированном воспроизводстве экономических благ, условий жизнедея-тельности человека и природной среды. Таким образом, одним из главней-ших факторов достижения необходимых пропорций регионального воспро-изводства и обеспечения устойчивого развития региона является воспроиз-водство жилища как необходимое условие воспроизводства не только средыжизнедеятельности, но и самого человека в единстве его биологического исоциального начал [2].В свою очередь, состояние и эффективность развития жилищной сферы врегионе определяются пропорциями воспроизводства жилища, отражающи-ми соотношения и взаимосвязи между различными элементами системы вос-производства жилища - между производством и потреблением жилья, чис-ленностью населения региона и площадью жилищного фонда, жилищнымиинвестициями и потребностью населения в жилье, между доходами населе-ния и уровнем цен на рынке жилья, между воспроизводством жилища и дру-гих экономических благ. Формирование сбалансированных пропорций вос-производства жилища является необходимым условием обеспечения непре-рывности воспроизводственного процесса в жилищной сфере и в экономикерегиона в целом.Таким образом, пропорции воспроизводства жилища являются одним изважнейших инструментов управления воспроизводственными процессами вжилищной сфере и в экономике региона, поскольку позволяют оценить со-стояние, определяют эффективность воспроизводства жилища и формируютпредпосылки для совершенствования методов управления региональной эко-номикой.Теоретической основой управления пропорциями воспроизводства жи-лища в регионе является исследование особенностей воспроизводства жили-ща, выявление и оценка воспроизводственных пропорций, анализ их сбалан-сированности и динамики.При анализе региональных воспроизводственных пропорций, как прави-ло, используют устоявшуюся классификацию, включающую общеэкономиче-ские, структурные, экономико-демографические, социально-экономические,экономико_______-экологические и финансово-экономические пропорции [4].По нашему мнению, целям управления пропорциями воспроизводстважилища в большей степени соответствовало бы разделение пропорций надве группы: пропорции между стадиями воспроизводственного процесса(процессные пропорции) и пропорции между элементами воспроизводствен-ной системы (системные пропорции). Предлагаемая нами классификация ос-новных воспроизводственных пропорций представлена на рис. 1.Оценка воспроизводственных пропорций осуществляется на основе сис-темы социально-экономических индикаторов. При этом один индикатор мо-жет характеризовать несколько воспроизводственных пропорций. Так, на-пример, индекс доступности жилья отражает процессные пропорции междупроизводством и потреблением, спросом и предложением, но также можетбыть использован для характеристики системных пропорций - условий вос-производства жилища в различных регионах [5]. Показатель валовой добав-ленной стоимости жилищного комплекса и его доля в валовом внутреннемТ.Ю. Овсянникова, О.В. Котова36Рис. 1. Классификация пропорций воспроизводства жилищапродукте и в валовом региональном продукте отражает пропорции междувоспроизводством жилища и воспроизводственной системой региона и стра-ны в целом [6]. По структуре жилищных инвестиций можно судить как о сба-лансированности пропорций между первичным и вторичным рынком жилья(соотношение между жилищными инвестициями реновационного типа и жи-лищными инвестициями обменного типа [2]), так и о пропорциях междуформами реновации жилища (соотношение инвестиций в новое строительст-во, реконструкцию и капитальный ремонт жилья). Динамика индикатораобеспеченности населения жильем позволяет оценить пропорции не толькомежду численностью населения и имеющимся жилищным фондом, но и из-менение пропорций между производством и потреблением.Поскольку воспроизводство жилища во многом определяется характеромвоспроизводственного процесса в регионе, то исследование пропорций вос-производства жилища предполагает изучение воспроизводственных пропор-ций в экономике региона и в региональном жилищном комплексе во взаимо-связи. Так, некоторые системные пропорции позволяют оценить не толькосоотношения в воспроизводстве жилища, но и пропорции региональноговоспроизводства. Например, пропорции между региональным жилищнымкомплексом и региональной воспроизводственной системой характеризуютроль воспроизводства жилища в экономике региона, а также уровень разви-тия социальной сферы в регионе и эффективность региональной экономики вцелом. Пропорции между региональным жилищным комплексом и другимиподсистемами региональной воспроизводственной системы можно оценитьна основе структуры валового регионального продукта, инвестиций в основ-ной капитал, численности занятых по видам экономической деятельности.Отраслевая структура экономики региона характеризует не только роль иПропорции в воспроизводстве жилищаПроцессные пропорции Системные пропорцииПропорции между производствоми потреблением жилищаПропорции между новым строительством исуществующим жилищным фондомПропорции между новым строительством иреновацией жилищного фондаПропорции между спросом ипредложением жильяПропорции между потребностьюв жилище и спросом на жильеПропорции между региональнымжилищным комплексом и региональнойвоспроизводственной системой в целомПропорции междурегиональным жилищным комплексоми другими подсистемами региональнойвоспроизводственной системыПропорции между подсистемамирегионального жилищного комплексаПропорции между региональнымжилищным комплексом и жилищным ком-плексом страныМежрегиональные пропорциивоспроизводства жилищаПропорции между производствоми распределением жильяУправление воспроизводственными пропорциями в жилищном комплексе37место воспроизводства жилища в региональной воспроизводственной систе-ме, но и позволяет оценить сбалансированность развития региональной эко-номики - характеризует региональные структурные воспроизводственныепропорции. Например, отраслевая структура инвестиций в основной капиталв регионе показывает как распределение объема инвестиций по видам дея-тельности, так и объем жилищных инвестиций реновационного типа, харак-теризующий роль жилищного комплекса в экономике региона.В рамках разработки Стратегии развития строительного комплекса Том-ской области на период 2009-2020 гг. авторами была разработана системацелевых индикаторов, характеризующих основные воспроизводственныепропорции воспроизводства жилища [7]. На основе анализа динамики инди-каторов и установления целевых приоритетов развития региона были опреде-лены прогнозные значения индикаторов. Достижение целевых ориентировпозволит обеспечить сбалансированность воспроизводственных процессов вжилищном комплексе.Таким образом, анализ воспроизводственных пропорций, их оценка и мо-ниторинг на основе системы индикаторов являются основой управления вос-производством жилища в регионе.

Ключевые слова

воспроизводство, жилище, управление пропорциями, reproduction, housing, proportions management

Авторы

ФИООрганизацияДополнительноE-mail
Овсянникова Татьяна ЮрьевнаТомский государственный университетТомский государственный архитектурно-строительный университетдоктор экономических наук, профессор, зав. кафедройкоммерции и инвестиции Высшей школы бизнесапрофессор кафедры экономики строительстваtatovs@mail.ru
Котова Ольга ВалерьевнаТомский государственный архитектурно-строительный университетстарший преподаватель кафедры экономики строительстваantrea85@yandex.ru
Всего: 2

Ссылки

Шнипер Р.И. Региональные предплановые исследования. Новосибирск: Наука, 1978.
Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище. Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2005.
Новоселов А.С. Методологические проблемы управления экономикой региона // Регион: Экономика и социология. 2008. № 2.
Маршалова А.С., Новоселов А.С. Основы теории регионального воспроизводства: Курс лекций / НГАЭиУ. М.: ОАО «Издательство «Экономика», 1998.
Овсянникова Т.Ю. Котова О.В. Обеспечение адекватности и доступности жилья как приоритетная задача жилищного комплекса // Недвижимость: экономика и управление. 2008. № 2-3.
Овсянникова Т.Ю., Котова О.В. Оценка роли жилищного комплекса в региональной экономике // Регион: Экономика и социология. 2007. № 3.
Овсянникова Т.Ю. Стратегические приоритеты и целевые индикаторы инвестиционной деятельности в регионе // Вестник Том. гос. ун-та. Экономика. 2008. №1 (2).
 Управление воспроизводственными пропорциямив региональном жилищном комплексе | Вестн. Том. гос. ун-та. Экономика. 2009. № 2 (6).

Управление воспроизводственными пропорциямив региональном жилищном комплексе | Вестн. Том. гос. ун-та. Экономика. 2009. № 2 (6).

Полнотекстовая версия