A non-formed land plot as a subject-matter of a sale and purchase agreement of a future land plot
The Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation in its Decree of 11.07.2011 № 54 "About some issues of resolving disputes arising from contracts concerning real estate, which will be established or purchased in the future" (Decree) pointed out that being a real thing, a land plot can serve as a subject-matter of the sale and purchase agreement between legal entities and (or) a citizen even if at the time of contracting it was not formed according to the procedure established by Federal law (Item 10). There has not been any uniform court practice in Russia in terms of a possible individualization of a non-formed land plot as a subject-matter of sale and purchase agreement of a future land plot. The reason is that in its Decree the Plenum of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation did not take into account the characteristic aspects of the procedure of land plot formation. Being a subject-matter of sale and purchase agreement of a future real thing, any building or construction can be individualized in accordance with planning documentation (Item 2 of the Decree). However, we should know the answers to the following questions: What documents regulate the individualization of a non-formed land plot as a subject-matter of a sale and purchase agreement? What is the formation of a land plot? When is a land plot considered to be a formed one? The author has undertaken a study and came to the conclusion that the procedure of formation of a land plot involves a complex of technical activities (land marking) and legal actions (cadastral registration) due to which a formed land plot acquires a status of a real thing (an object of civil rights). Moreover, it has been stated that a land plot is considered to be formed after its cadastral registration but not after the state registration of the right to it. Despite the fact that cadastral registration is a final stage of the formation procedure, the characteristics of the land plot as a subject-matter of a sale and purchase agreement can be defined earlier-at the stage of land marking. A text content of the delimitation plan includes the information necessary for the database of the State Real Estate Cadaster. Taking the above into account, the author comes to the conclusion that only a marked land plot can be the subject-matter of an alienation agreement of future land plot.
Keywords
земельный участок,
образование,
межевание,
кадастровый учет,
договор купли-продажи,
land plot,
formation,
land marking,
cadastral registration,
sale and purchase agreementAuthors
| Imekova Maria P. | Tomsk State University | Imekova_Maria@mail.ru |
Всего: 1
References
Вестн. ВАС РФ. 2011. № 9. С. 148-153.
Определение Верховного суда Республики Башкортостан от 6 марта 2012 г. по делу № 33-2566/2012 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.03.2012 г. № 33-3586/2012 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Апелляционное определение Омского областного суда от 14.01.2015 г. по делу № 3323/2015 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Определение Ленинградского областного суда от 11.12.2013 г. № 33-2244/2013 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Железнов Д.С. Правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства в городах федерального значения : дис.. канд. юрид. наук. М., 2014. 208 с.
Корнеев А.Л. Некоторые вопросы образования земельных участков // Экологическое право. 2012. № 5. С. 38-43;
Гряда Э.А. К вопросу о гражданско-правовом значении кадастрового учета земельных участков // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. № 2. С. 42-45.
Крамкова Т.В. Гражданско-правовое понятие земельного участка // Закон. 2007. № 1. С. 49-54.
Романова Г.В. Содержание права собственности на земельные участки: автореф. дис. канд. юрид. наук. Краснодар, 2009. 25 с.
Котарева О.В. Земельный участок как объект гражданских правоотношений: дис.. канд. юрид. наук. М., 2007. 179 с.
Бурлаченко О.В. Земельный участок в системе недвижимого имущества: дис.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2006. 228 с.
Волков Г. А. Проблемы совершенствования земельного законодательства // Экологическое право. 2012. № 1. С. 25-28.
Субсидии на оформление земельных участков в собственность обсудили на правительственном уровне [Электронный ресурс] // Ктостроит.Ру. Единый строительный портал Северо-Запада. Электронное периодическое издание. СПб., 2010. URL: http://ktostroit.ru/news/ market/168987/ (дата обращения: 25.04.2016).
Постатейный комментарий к Федеральном закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / под. ред. Е.А. Крашенинникова. М: Спарк, 1999. 266 с.
Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (общие положения): дис.. канд. юрид. наук. Томск, 2001. 248 с.
Бюл. Верховного Суда РФ. 2015. № 8.
Жернаков Д.В. Правовой режим земельных участков как объектов гражданского оборота: дис.. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2005. 192 с.
Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю. Влияние характеристик земельного участка как объекта права на выбор и применение способа защиты // Закон. 2013. № 5. С. 73-81.
Минаева А.А. Земельный участок как объект земельных правоотношений: дис.. канд. юрид. наук. М., 2007. 235 с.
Бевзенко Р.С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения // Вестн. гражданского права. 2012. № 1. С. 4-34.
Ершов О.Г. О применении норм в регулировании договорных отношений по поводу приобретенной или созданной в будущем недвижимости // Вестн. арбитражной практики. 2012. № 1. С. 10-15.
Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2012 г. № 4-В12-13 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.01.2014 г. по делу № А53-7375/2013 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 28.07.2014 г. № ВАС-9837/14 по делу № А31-5329/2013 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Определение ВАС РФ от 30.06.2014 г. № ВАС-7859/14 по делу № А41-23759/13 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 г. по делу № 4275/11 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».
