The Application of Methods for Calculating Economic Obsolescence in Contesting the Results of Determining the Cadastral Value | Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Ekonomika – Tomsk State University Journal of Economics. 2019. № 48. DOI: 10.17223/19988648/48/12

The Application of Methods for Calculating Economic Obsolescence in Contesting the Results of Determining the Cadastral Value

The article discusses the application of methods for calculating the economic obsolescence of real estate in contesting the results of determining the cadastral value of real estate in the Russian Federation in 2015-2017. The evidence basis of the research is 348 reports on the market value assessment from the State Cadastral Valuation Data Fund. These reports contain information about 425 real estate objects in 39 regions of the Russian Federation. The conclusion is made about the need to develop recommendations for determining the economic obsolescence of real estate in contesting the results of determining the cadastral value.

Download file

Counter downloads: 135

Keywords

рыночная стоимость объектов капитального строительства, кадастровая стоимость, оспаривание кадастровой стоимости, затратный подход, экономическое устаревание недвижимости, market value of capital construction objects, cadastral value, contesting cadastral value, cost approach, economic obsolescence of real estate

Authors

Name	Organization	E-mail
Ivanov Nikolay I.	State University of Land Use Planning	nickibut@yandex.ru
Sevostyanov Anatoliy V.	State University of Land Use Planning	sevav39@mail.ru
Pylaeva Alena V.	Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering; Territory Development Institute	alena.pylaeva@gmail.com
Kol'chenko Olga V.	Gruppa Kompleksnykh Resheniy Ltd	kolchenko_olga1986@mail.ru

Всего: 4

References

Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости. URL: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/ (дата обращения: 25.03.2019).

О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» : Федеральный закон от 4 октября 2014 года № 284-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169428/ (дата обращения: 25.03.2019).

Волович Н.В. Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 1. С. 30-38.

Грибовский С.В., Иголкин М.В. К проекту закона о кадастровой оценке // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 11. С. 6-12.

Каминский А.В. Кадастровая оценка: сотрудничать нельзя противостоять! // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 2. С. 6-23.

Коростелев С.П. Устойчивое развитие территорий и налогообложение недвижимости // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2017. № 5. С. 32-39.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_19586/ (дата обращения: 25.03.2019).

Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития РФ от 22.02.2011 года № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» : приказ Минэкономразвития РФ от 4.05.2012 года № 263. URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_130804/ (дата обращения: 25.03.2019)

Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссиях при территориальных органах Росреестра. URL: https://rosreestr.ru/site/activity/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-deyatelnosti-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-/ (дата обращения: 25.03.2019).

Баринов Н.П. Некоторые нерешенные вопросы оценки рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 11. С. 21-29.

Ильин М.О. Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 6. С. 85-93.

Карцев П.В. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 4. С. 6-17.

Кольнова М. В. Кадастровая стоимость ОКС - вопросы и пути решения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2016. № 9. С. 68-81.

Степаненко В.Г., Севостьянов А.В. Анализ результатов оспаривания кадастровой стоимости земель населенных пунктов на примере Новгородской области // Современные аспекты решения актуальных проблем природопользования : сб. науч. тр. студентов ГУЗ. М. : ГУЗ, 2018. С. 234-238.

Федотова М.А., Григорьев В.В. Кадастровая стоимость: 8 проблем оспаривания кадастровой стоимости и 8 мероприятий для их решения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 11. С. 40-45.

Пылаева А.В., Кольченко О.В. Практика применения методов расчета экономического устаревания в определении кадастровой стоимости недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 11. С. 34-47.

Фонд данных государственной кадастровой оценки. URL: http://rosreestr.ru/ wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=219749 (дата обращения: 25.03.2019).

Фонд данных государственной кадастровой оценки. URL: https://rosreestr.ru/ wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=185358 (дата обращения: 25.03.2019).

Фонд данных государственной кадастровой оценки. URL: https://rosreestr.ru/wps/ portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=113732 (дата обращения: 25.03.2019).

Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты : Справочник оценщика недвижимости / под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2011.

Лейфер Л.А., Гришина М.Д. Коллективные экспертные оценки характеристик рынка недвижимости. URL: http://www.labrate.ru/leifer/realestate-market-research-for-appraisers-2010-1.pdf (дата обращения: 25.03.2019).

Лейфер Л.А. Коллективные экспертные оценки параметров рынка недвижимости // Регистр оценщиков. 2011. № 4. С. 7-13.

Экспертная оценка индексов рынка недвижимости Новосибирской области в IV квартале 2012 г. URL: http://www.okexpert.ru/upload/iblock/6fd/6fd4df751f 4a0733e1b01032dae29004.pdf (дата обращения: 25.03.2019).

Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов : Справочник оценщика недвижимости-2016 / под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2016.

Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков : Справочник оценщика недвижимости / под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2014.

Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода : Справочник оценщика недвижимости / под ред. Л.А. Лейфера. Нижний Новгород, 2014.

Яскевич Е.Е. Методика оценки влияния внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости. URL: https://cpcpa.ru/ Methodics/005/ (дата обращения: 25.03.2019).

Слуцкий А.А., Слуцкий А.А. Банковские залоги: неочевидные операционные риски // Банковское кредитование. 2007. № 6. С. 96-115.

Яскевич Е.Е. Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ. URL: https://cpcpa.ru/Publications/016/ (дата обращения: 25.03.2019)