Matching of subjective estimate of the quality of a residential real estate and market situation using a theory of fuzzy sets
The method of assessment of residential real estates in an unstable housing market situation having regard to a seller's opinion of a quality of a real estate and market price is proposed. When selecting the analogs this seller's subjective opinion is taken into account. Assess of the real estate is calculated on the basis of the comparison of a fuzzy set formalizing the seller's opinion of the quality of real estates and a fuzzy set formalizing the price of this objects. The application of the method is demonstrated with a real example.
Download file
Counter downloads: 244
Keywords
оценка недвижимости, сравнительный подход, рынок жилья, нечеткие множества, функция принадлежности, assessment of real estates, comparative approach, housing market, fuzzy sets, compatibility functionAuthors
| Name | Organization | |
| Leshchinsky Boris S. | Tomsk State University | leschins@ef.tsu.ru |
References
Оценка недвижимости / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. 496 с.
Грибовский С.В., ИвановаЕ.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. Оценка стоимости недвижимости. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. 704 с.
Лещинский Б. С. Оценивание жилых объектов недвижимости сравнительным подходом с использованием теории нечетких множеств // Вестник Том. гос. ун-та. Экономика. 2011. № 3(15). С. 186-192.
Ротштейн А.П. Интеллектуальные технологии идентификации: нечеткая логика, генетические алгоритмы, нейронные сети. Винница: УНИВЕРСУМ-Винница, 1999. 320 с. Электронная версия: http://matlab.exponenta.ru/fuzzylogic/book5.
